Marché immobilier au Cameroun : prix et quartiers

Il n'existe pas de registre officiel des prix immobiliers au Cameroun, et les chiffres publiés en ligne se contredisent souvent. Ce guide donne des repères, avec leur source et leur date, et explique ce qui fait le prix d'un bien.

Douala et Yaoundé

Les deux grandes villes concentrent l'essentiel du marché :

• à Douala, les quartiers d'affaires et résidentiels comme Bonapriso, Bonanjo ou Akwa sont parmi les plus chers ; Bonamoussadi, Makepe ou Logpom sont plus accessibles ;
• à Yaoundé, Bastos et le centre administratif sont les plus recherchés ; Essos, Odza ou Santa Barbara sont plus abordables.

En 2026, des sources spécialisées situaient le loyer moyen d'un appartement de deux chambres autour de 340 000 FCFA par mois, avec de fortes différences entre quartiers. Ces chiffres sont des estimations.

Les autres villes

Bafoussam, Kribi, Limbé, Buea et Garoua ont des marchés plus petits, où les prix dépendent fortement de l'emplacement et de l'accès.

Ce qui fait le prix

• Le titre foncier : un bien titré vaut plus, car il est plus sûr à acheter.
• L'accès : une route bitumée et praticable toute l'année.
• Les risques : zones inondables, litiges fonciers connus dans le quartier.
• L'état du bien et les services : eau, électricité, sécurité.

Lire un prix affiché

Un prix affiché est un prix demandé : la vente ou la location se conclut souvent un peu en dessous. Comparez avec plusieurs annonces du même quartier sur ImmoCam24 avant de vous décider. Un prix très inférieur aux autres doit vous alerter.

Pour aller plus loin

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